明宇商服，来自四川成都的物业管理公司，递交招股书，拟香港IPO上市

2021年4月28日，来自四川成都的明宇商服控股有限公司 Minyoun Commercial Services Holdings Limited（以下简称“明宇商服”）向港交所递交招股书，拟香港主板上市。

明宇商服招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103375/documents/sehk21042803178_c.pdf

主要业务

明宇商服，是中国四川省享有盛誉的物业管理服务供货商，获颁发物业服务企业一级资质。自于2004 年成立第一间营运附属公司明宇商管起，通过专注于四川省成都市及南充市以及吉林省长春市的商用物业，迅速发展业务。

公司为商用物业及其次向住宅物业提供多元化的物业管理服务及相关服务（其中包括物业招商及招租以及顾问服务、物业交付前服务、单项服务、酒店后线集成服务及增值服务）。

根据中国指数研究院的数据，公司在2021中国物业服务百强企业中，按中国物业管理综合实力计排名第75；在总部位于四川省的2021中国物业服务百强企业中，按收益、纯利及商用物业在管建筑面积计排名第六。此外，公司获中物研协及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心认定为「2020物业服务企业综合实力500 强」，排名79。

公司的业务分为三大分部，即提供物业管理服务、专项委聘及增值服务。

物业管理及相关服务涵盖多种物业类型，包括写字楼、酒店、多功能商业综合体、住宅服务式公寓及小区、公共物业及产业园区。截至2020年12月31日，公司于物业管理服务分部项下获委聘管理17 项物业，订约建筑面积约为3.1 百万平方米及在管建筑面积约为2.9 百万平方米。于往绩记录期间，公司的在管物业主要由明宇集团开发，其余则由独立第三方开发。明宇集团所开发物业产生的物业管理服务收益比例呈下降趋势，而独立第三方开发的物业所得收益持续增加。

专项委聘为物业管理服务的延伸，于截至2020 年12 月31日年度，公司获得合计33项专项委聘，包括物业招商及招租以及顾问服务的15个项目、物业交付前服务的九个项目、单项服务的六个项目及酒店后线集成服务的三个项目。

增值服务包括（其中包括）(i)小区生活服务（如清除建筑废物、建筑及装修管理、基本生活及特约服务、能耗协助、租赁协助、室内设施维护、绿化养护及园艺以及餐饮服务）及(ii) 公共区域增值服务（如将在管物业的空间出租予第三方作广告或零售商业用途）。于截至2020 年12 月31 日止年度，公司获委聘管理合计14 个增值服务项目。