2021年6月16日，来自广东深圳的长城物业集团股份有限公司 Changcheng Property Group Co., Ltd. (以下简称“长城物业”)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。
长城物业招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103564/documents/sehk21061600350_c.pdf
主要业务
长城物业，是中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。长城物业，并不依赖任何关联地产开发商，已建立覆盖全国的服务网络，公司一直策略性地在中国拓展，并成为率先在全国进行拓展的中国物业管理服务提供商。
根据中指院，长城物业为2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约建筑面积及收入计，长城物业在中国所有独立物业管理公司中排名第一。
截至2021年3月31日，长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.146亿平方米，及合约管理总建筑面积为1.528亿平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。截至2021年3月31日，长城物业亦有130个由公司的合营企业管理的总建筑面积为5,930万平方米的项目。
长城物业向地产开发商、业主及住户提供基础物业管理服务以及多项增值服务，包括售楼处管理服务、空间管理服务、小区购物服务、家居服务及停车场管理服务。公司亦向地产开发商、业主、物业管理公司、政府机构、交通枢纽及其他公司提供专业服务，包括建筑及安装工程服务、电梯相关服务及智慧综合运营平台服务。
截至2021年3月31日，长城物业的物业管理业务分布中国31个省、直辖市和自治区的162个城市，62.4\%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。长城物业管理的许多物业是其所在城市的地标建筑，例如上海虹桥世界中心、宁波绿地中心、西安绿地中心、乌鲁木齐绿地中心、苏州繁花中心、济南铜锣湾广场、太原缤纷时代广场、天津金座广场、南昌紫峰大厦及无锡东岭锡上购物中心。
股东架构
招股书显示，长城物业在上市前的股东架构中，熙城睿家(20.70\%)、熙城睿和(18.50\%)、熙城睿丰(11.85\%)、熙城睿盈(8.95\%)、熙城睿安(6.50\%)为一致行动人，合计持有约66.50\%的股份。
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熙城睿家，普通合伙人为马兴文先生，拥有约40.02\%。有限合伙人包括陈耀忠先生拥有约3.57\%，张志先生拥有约1.11\%，范治威先生拥有约4.83\%，郑皓元先生拥有约4.31\%，肖家锐先生拥有约0.10\%，以及由现有雇员或前往雇员拥有约46.06\%。
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熙城睿和，普通合伙人为陈耀忠先生，拥有约35.02\%。有限合伙人包括马兴文先生拥有约2.59\%，肖家锐先生拥有约1.05\%，范治威先生拥有约0.45\%，以及由现有雇员或前往雇员拥有约60.89\%。
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熙城睿丰，普通合伙人为梁志军先生，拥有约16.00\%。有限合伙人包括吕雨华先生拥有约1.33\%，曹科龙先生拥有约13.55\%，何霜先生拥有约7.98\%，蒋伟先生拥有约0.51\%，王俊岭先生拥有约4.65\%，以及由现有雇员或前往雇员拥有约55.98\%。
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熙城睿盈，普通合伙人为吕雨华先生，拥有约20.90\%。有限合伙人包括梁志军先生拥有约1.46\%，蒋伟先生拥有约10.52\%，曹科龙先生拥有约1.39\%，以及由现有雇员或前往雇员拥有约65.73\%。
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熙城睿安为股份激励平台，受一致行动协议约束。其普通合伙人为陈耀忠先生，拥有约11.52\%。有限合伙人包括吕雨华先生拥有约5.98\%，梁志军先生拥有约5.85\%及尹善峰先生拥有约3.27\%，曹科龙先生拥有约5.06\%，范治威先生拥有约4.43\%，蒋伟先生拥有约4.34\%，何霜先生拥有约4.25\%，郑皓元先生拥有约4.24\%，肖家锐先生拥有约3.50\%，王俊岭先生拥有约3.84\%，张志先生拥有约3.52\%，余颂东先生拥有约3.27\%，以及由现有雇员拥有约36.93\%。
此外，中洲资本(000042.SZ)，持有公司18.22\%的股份；
碧桂园服务(06098.HK)，持有公司15.28\%的股份。
招股书显示，在过去的2018年、2019年和2020年三个财政年度及2021年前三个月，长城物业的营业收入分别为24.04亿、28.10亿、30.36亿和7.84亿元人民币，相应的净利润分别为0.71亿、1.34亿、2.07亿和0.50亿元人民币。
长城物业是次IPO的中介团队主要有：华泰金融、中国平安资本为其独家保荐人；普华永道为其审计师；环球、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师；中伦、诺顿罗氏分别为其券商中国律师、券商香港律师；仲量联行为其物业估值师；中指研究院为其行业顾问。
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