2021年8月30日,来自江苏苏州的物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd.(以下简称“苏新美好生活”)向港交所递交招股书,拟在香港主板挂牌上市。

苏新美好生活招股书链接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2021/103761/documents/sehk21083001325_c.pdf



主要业务

苏新美好生活前称苏州新港物业管理公司,深耕长三角地区,尤其是苏州的领先的综合性城市服务及物业管理服务提供商之一。公司于1994年开始提供物业管理服务,自2001年起开始提供商业物业管理服务,除物业管理服务外,公司还提供城市服务。按综合实力计,公司在中指院2021中国物业服务百强企业中排名第48

根据弗若斯特沙利文的资料,于2020年,苏新美好生活

  • 按总收入及城市服务收入计,在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一;

  • 按在江苏省城市服务的收入、江苏省非住宅物业管理服务的收入计,公司分别排名第3和第5。

公司的城市服务包括:(i)市政基础设施服务;(ii)公建项目管理服务;及(iii)垃圾集运中心的运营。此外,公司还提供商业物业管理服务(工业园区及制造工厂、办公楼宇、公寓及商业综合体)住宅物业管理服务物业租赁等。


截至2021年6月30日,苏新美好生活订约为位于中国两个省三个城市的77个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务,总合约建筑面积为720万平方米,其中,76个项目的在管总建筑面积超过660万平方米。截至同日,公司已订约为8个项目提供市政基础设施服务。截至最后实际可行日期,公司已在苏州建成两个垃圾集运中心,其中一个已全面运营,最大产能为每天处理400吨生活垃圾及50吨大件垃圾,而另一个正进行试运营以作测试用途。同时,也在苏州建设另外一个垃圾集运中心,预期将于2022年上半年投入运营。这三个垃圾集运中心合共每天将能够处理总计1,200吨的生活垃圾及50吨的大件垃圾。


股东架构
招股书显示,苏新美好生活在上市前的股东架构中,苏高新公司直接持有93.13\%的股份,通过全资子公司苏高新城建持股6.87\%的股份,合计持有100\%的股份。
苏高新公司,由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90\%及10\%的股份。



公司业绩
招股书显示,在过去的2018年、2019年、2020年和2021年上半年,苏新美好生活的营业收入分别为3.88亿、4.36亿、4.37亿和2.22亿元人民币,相应的净利润分别为3,615.5万、4,355.4万、4,810.3万和2,387.0万元人民币



中介团队
苏新美好生活是次IPO的中介团队主要有:交银国际为其独家保荐人;安永为其审计师;通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师;天元、金杜分别为其券商中国律师、券商香港律师;弗若斯特沙利文其行业顾问。

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