来源：信报财经
内地房地产企业股债务问题敲响警号，部分企业陷入财务困境及账目不清，个别房地产商自身更未能完全掌握表外债务情况，市场质疑难以单凭财务报表判断房地产企业能否维持正常经营，而审计师(核数师)为免有审计缺失招惹麻烦，势对内地房地产企业年报审计严加把关。
分析认为，若审计师未能向管理层拿到所需数据发表确实结论，因而对财务报表作出保留意见甚至辞任，不排除业绩期或有部分内地房地产企业未能及时公布业绩。
奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强表示，审计师与地产商的主要争论点：
首要是企业手头上的非受限现金是否真实，例如账上资金有数百亿元，但实际要动用时，连十分一都无法取出。
其次是地产商的表外负债，蔡金强指出，现时这问题已经曝光，但如何理顺仍构成争论；
第三是部分地产商结转入账的利润「有水份」，审计师开始对结转交楼的准则有怀疑，但就算想认真查证，亦难以派数百人去每个项目核查，尤其在疫情下更难前往现场考证。
蔡金强直言，一些口碑差、尤其去年「爆雷」的房地产企业，估计很多都较难公布业绩报告。去年10月中，财汇局质疑普华永道审计恒大(03333.HK)账目时，是否遵从适用的审计准则，并提醒审计师审计高负债企业时，要审视使用「持续经营」原则是否合适。审计师对财务报表作出的结论，有「无保留意见」、「保留意见」、「否定意见」、「无法表示意见」4类，普华永道于恒大2020年度账目的审计师报告中便发表了「无保留意见」，但并无提及持续经营的重大不确定性。
上周四普华永道辞任合生创展(00754.HK)审计师，因其未能提供若干股权投资及物业项目的会计处理、以及投资物业的估值，次日合生创展转聘安永为审计师。
房地产分析员认为，大型内地房地产企业现金流方面应没有问题，小型房地产企业情况则较坏，但最近世茂(00813.HK)已能沽出资产，相信行业进入「生存模式」放弃寻求增长，部分内地房地产企业的情况可较想象中好；预期内地房地产企业业绩难免有审计缺失情况，各大审计师当然会担心，不排除有更多审计师辞任，但这只是审计师本身的风险管理问题，估计对小型民营内地房地产企业股带来少许震荡。
花旗早前预期，尤其对于已寻求债务展期或交换的内地房地产企业，审计师可能在确认收入(物业交付)、持续经营(现金流及流动性)方面有「保留意见」，或导致业绩延迟发布。
来源：信报财经
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