2022年4月4日,来自江苏苏州的物业管理公司苏新美好生活服务股份有限公司 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd.(以下简称“苏新美好生活”)向港交所递交招股书,拟在香港主板挂牌上市。这是继其于2021年8月30日递表失效后的再一次申请。

苏新美好生活招股书链接:
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2022/104341/documents/sehk22040401894_c.pdf



主要业务

苏新美好生活,成立于1994年,前称苏州新港物业管理公司,为深耕长三角地区,尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商。按综合实力计,公司在中指院2021中国物业服务百强企业中排名第48位。

根据弗若斯特沙利文的资料,于2020年,苏新美好生活

  • 按总收入及城市服务收入计,在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一;

  • 按在江苏省城市服务的收入、江苏省非住宅物业管理服务的收入计,公司分别排名第3和第5。

截至2021年12月31日,苏新美好生活的77个项目提供公建项目管理服务、商业物业管理服务和住宅物业管理服务,总合约建筑面积为790万平方米,其中,76个项目的在管总建筑面积超过670万平方米。截至同日,公司已订约为9个项目提供市政基础设施服务。此外,公司已在苏州建成两个垃圾集运中心,最大产能为每天处理800吨生活垃圾及50吨大件。同时,也在苏州建设另外一个垃圾集运中心,预期将于2023年初投入运营。三个垃圾集运中心合共每天将能够处理总计1,200吨的生活垃圾及50吨的大件垃圾。

公司的城市服务包括:(i)市政基础设施服务;(ii)公建项目管理服务;及(iii)垃圾集运中心的运营。此外,公司还提供商业物业管理服务(工业园区及制造工厂、办公楼宇、公寓及商业综合体)、及住宅物业管理服务物业租赁等。



股东架构
招股书显示,苏新美好生活在上市前的股东架构中,苏高新公司直接持有93.13\%的股份,通过全资子公司苏高新城建持股6.87\%的股份,合计持有100\%的股份。
苏高新公司,由苏州市虎丘区政府及江苏省财政厅分别持有90\%及10\%的股份。


公司业绩
招股书显示,在过去的2019年、2020年和2021年三个财政年度,苏新美好生活的营业收入分别为4.36亿、4.37亿和4.62亿元人民币,相应的净利润分别为4,355.4万、4,810.3万和5,651.7万元人民币



中介团队
苏新美好生活是次IPO的中介团队主要有:交银国际为其独家保荐人;安永为其审计师;通商、盛德分别为其公司中国律师、公司香港律师;天元、金杜分别为其券商中国律师、券商香港律师;弗若斯特沙利文其行业顾问。

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