2023年11月28日，来自广东佛山的灏辉国际控股有限公司 Hopefield International Holding Limited (简称”灏辉国际”)在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。
灏辉国际招股书链接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105943/documents/sehk23112801031_c.pdf
灏辉国际，作为一家专注于盘活不良贷款抵押物业以作销售及出租的物业开发商，，与传统房地产开发商不同，灏辉国际聚焦于识别及收购不良贷款的抵押物业，公司凭借专业知识及行业知识，识别并开发具有上升潜力的不良物业资产。
中国房地产市场目前正处于调整阶段，根据戴德梁行报告，17 家于上海证券交易所及深圳证券交易所上市银行的对公房地产不良贷款的合计余额由2021年12月31日的人民币1,491亿元增长72.0% 至2022 年12 月31日的人民币2,564亿元。根据中国房地产住宅信息服务平台的统计数据，于2022 年12月31日，全国有126个重点房地产项目处于停工状态。灏辉国际把握此宝贵机会，拟凭借对不良贷款抵押物业的洞察力，捕捉具发展潜力的优质商机。
灏辉国际致力物色及转化大湾区及其周边城市具有良好价值及潜力的不良住宅物业资产，包括广东省阳春市的里安理想家园及万瑞理想华府等，公司持续专注于在大湾区发展住宅物业，亦将业务版图扩大至其他地区，包括黑龙江省大庆市等。
灏辉国际通过资产管理公司、司法拍卖、与物业开发商合作或自其手中收购获得不良贷款抵押物业。公司的旗舰项目里安花园是位于佛山市的住宅、商业及零售综合体，公司通过资产管理公司获得，是公司盘活不良物业资产的成功典范。
于2023年9月30日，灏辉国际共有十个处于不同开发阶段的物业开发项目，位于广东省佛山市、阳春市、恩平市以及黑龙江省大庆市。截至同日，公司的总土地储备约为49.12万平方米，包括(i) 已竣工物业的未售出及已预售的总可售建筑面积及持作投资的可出租建筑面积11.57万平方米；(ii)开发中的规划建筑面积15.15万平方米；及(iii) 持作未来开发的估计建筑面积22.39平方米。
灏辉国际的业务营运主要由两个业务分部组成：(i)物业销售及(ii)物业租赁，公司的收入主要来自出售公司开发的住宅物业及公司开发的商业物业的租金收入。
招股书显示，灏辉国际在上市前的股东架构中，
邓锡华先生，通过宏景置业持股43.65%；
沈柱邦先生，通过宏耀置业持股43.65%；
沈康华先生(沈柱邦先生的胞兄)，通过宏尚置业持股6.13%；
邓智灏先生(邓锡华先生的长子)，通过宏科置业持股6.13%；
黄健雄先生，通过宏实持股0.44%。
上述股东为一致行动人，邓锡华先生及沈柱邦先生拥有最终决策权，合计持股100%。
高管(6名)
高管包括执行董事、首席执行官邓锡华先生，执行董事兼董事长沈康华先生，执行董事沈柱邦先生，执行董事邓智灏先生、运营总监邓智峰先生、财务总监兼公司秘书蔡涴榕女士。
招股书显示，在过去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灏辉国际的营业收入分别为1.15亿、1.82亿、2.86亿和3.10亿元人民币，相应的净利润分别为2432.3万、4549.4万、6571.0万和4620.8万元人民币。
灏辉国际是次IPO的中介团队主要有：东兴证券(香港)为其独家保荐人；德勤为其审计师；中伦为其公司中国律师；竞天公诚(香港)、梁浩然为其公司香港律师；信达、方达为其券商中国律师、券商香港律师；戴德梁行为其独立行业顾问、独立物业评估师。
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